Grunt rolny wykorzystywany pod instalację fotowoltaiczną podlega opodatkowaniu podatkiem rolnym lub od nieruchomości. Jeśli powierzchnia paneli zajmuje powyżej 30% działki, cały grunt klasyfikowany jest jako zajęty pod działalność gospodarczą – stawka podatku od nieruchomości wynosi ok. 1,16 zł/m2 (2024). Przy zajęciu poniżej 30% płaci się podatek rolny – znacznie niższy, uzależniony od klasy gruntu. Dzierżawca powinien uwzględnić te koszty w umowie, określając kto będzie płatnikiem podatku.
W aktualnych czasach dzierżawa gruntów pod farmy fotowoltaiczne stała się bardzo lukratywnym biznesem dla właścicieli ziemskich. Rynek energii odnawialnej w Polsce dynamicznie się rozwija, a największe koncerny energetyczne poszukują atrakcyjnych lokalizacji pod inwestycje solarne. Grupa PGE, jako jeden z ważnych graczy na rynku, oferuje konkurencyjne stawki za dzierżawę terenów rolnych.
Aktualne stawki dzierżawy gruntów rolnych pod fotowoltaikę w Polsce – szczegółowa analiza rynku
Podstawowe stawki dzierżawne oferowane przez PGE w 2024 roku kształtują się następująco: Dla gruntów klasy IV-VI można liczyć na 8000-12000 zł za hektar rocznie. Kwota ta uzależniona jest od kilku ważnych spraw: lokalizacji działki, dostępu do infrastruktury energetycznej, nasłonecznienia terenu oraz klasy gruntu. Trzeba napisać, że najwyższe stawki dotyczą terenów położonych w pobliżu głównych punktów zasilania (GPZ). Idąc dalej, profesjonalna ocena potencjału energetycznego lokalizacji ma podstawowe znaczenie przy określaniu finalnej wysokości czynszu dzierżawnego.
Najważniejsze czynniki wpływające na wysokość stawek dzierżawnych w energetyce słonecznej
Na rynku fotowoltaicznym obserwujemy systematyczny wzrost zainteresowania dzierżawą gruntów rolnych pod instalacje przemysłowe. „Złota zasada” mówi, że im większa powierzchnia działki, tym wyższa stawka za hektar można wynegocjować. Inwestorzy szczególnie doceniają sobie tereny o powierzchni powyżej 10 hektarów (ze względu na ekonomiczność realizacji dużych projektów). Ważne znaczenie ma także ukształtowanie terenu – preferowane są działki płaskie, bez zacienienia i przeszkód terenowych.
- Minimalna powierzchnia działki: 2 hektary
- Preferowany okres dzierżawy: 25-29 lat
- Wymagana klasa gruntu: IV-VI
- Odległość od GPZ: maksymalnie 3 km
- Nachylenie terenu: do 5 stopni
- Brak obszarów chronionych
- Dostęp do drogi publicznej
W procesie negocjacji warunków dzierżawy niezłą rolę odgrywa także długość umowy oraz możliwości jej przedłużenia. PGE standardowo proponuje kontrakty długoterminowe – zazwyczaj na 25-29 lat (z opcją przedłużenia). Taka perspektywa czasowa gwarantuje stabilne przychody dla właścicieli gruntów i pozwala na optymalne rozplanowanie inwestycji. Zwróćmy uwagę, że stawki indeksowane są corocznie o wskaźnik inflacji, co zabezpiecza interesy obu stron w długim okresie.
Z danych rynkowych wynika, że średnia rentowność inwestycji fotowoltaicznych w Polsce osiąga poziom 12-15% rocznie. Przekłada się to prosto na możliwości finansowe inwestorów w kontekście oferowanych stawek dzierżawnych. Właściciele gruntów mogą liczyć na dodatkowe bonusy: jednorazową opłatę za podpisanie umowy przedwstępnej (około 5000-10000 zł) oraz rekompensatę za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Jak wygląda procedura administracyjna związana ze zmianą przeznaczenia gruntu? Co możemy wiedzieć przed podpisaniem umowy dzierżawy?
Ile PGE płaci za dzierżawę gruntu pod fotowoltaikę – aktualne stawki i warunki 2024
PGE oferuje właścicielom gruntów stawki dzierżawy pod instalacje fotowoltaiczne w przedziale od 8000 do 12000 złotych za hektar rocznie. Wysokość czynszu dzierżawnego jest uzależniona od kilku ważnych spraw, np. lokalizacja działki, jej ukształtowanie, dostęp do infrastruktury energetycznej oraz możliwości przyłączenia do sieci. Umowy dzierżawy są zazwyczaj mane na okres 25-29 lat z możliwością przedłużenia. Minimalna powierzchnia gruntu, jaką PGE bierze pod uwagę przy dzierżawie, to 2 hektary. Spółka wymaga, aby działka miała odpowiednie nasłonecznienie, była położona z dala od obszarów zalewowych i mała dogodny dojazd. Istotnym aspektem jest także bliskość głównych punktów zasilania (GPZ) – preferowana odległość nie powinna przekraczać 3 km. PGE daje nam coroczną indeksację czynszu o wskaźnik inflacji, co zabezpiecza interesy właścicieli gruntów w długim okresie.
